For at du skal få oversikt over hva som kan gjøres på din eiendom, er det viktig at du setter deg inn i både reguleringsplanen som gjelder for din eiendom og kommuneplanbestemmelsene. Planene sier noe om hvilke forutsetninger og begrensninger som er lagt på din eiendom. Bestemmelsene finner du ved å slå opp på din eiendom i kommunens kartinnsyn. Har du spørsmål til hva som gjelder for din eiendom kan du kontakte byggesakskontoret. 

Her finner du kartinnsynet

I søknaden må du vedlegge et situasjonskart med tiltaket inntegnet. Dette kan du hente ut selv via kommunens kartinnsyn. I tillegg til tiltaket må avstand til nabogrenser, veier og andre bygninger påføres. Kartutsnitt er ikke nødvendig for innvendige arbeider eller ved fasadeendringer som ikke endrer arealet på byggverket.

Her finner du kartinnsynet

Dersom søknaden gjelder fradeling av tomt, må situasjonskartet viser at det er mulig å oppføre bolig med tilhørende anlegg. 

Tegningene skal fortrinnsvis være i målestokk 1:100 og være fagmessig utført. Aktuelle tegninger er plan-, snitt- og fasadetegninger. Alle berørte fasader må vises. Ved tilbygg må denne tegnes sammen med eksisterende bygning. Husk at også eventuelle endringer i terrenget må vises på tegningene. I enkelte tilfeller kan det være lurt å sende med tegninger som viser eksisterende situasjon, slik at det blir enklere for saksbehandler å se hva som blir endret. Eksisterende fasadetegninger kan eventuelt erstattes eller suppleres med bilder.

Har du ikke tegningene av boligen din, kan du be om innsyn i eiendomsmappen.

Hvis tiltaket forutsetter dispensasjoner fra plan- og bygningslovgivningen (for eksempel avstand til vei, grad av utnytting, byggegrense, gjeldende reguleringsbestemmelser og lignende), må søknad om dette vedlegges byggesøknaden. Det er eget skjema for søknad om dispensasjon:

Søk om dispensasjon

Dersom du ikke har mulighet til å fylle ut elektronisk skjema, finner du papirskjema her som du kan skrive ut (PDF, 836 kB).

Dispensasjoner fra byggegrense etter veglova gis av vegmyndigheten, som enten er kommunen eller Statens vegvesen. Søknad om dispensasjon for bygging langs veg gjøres ved å benytte egen søknad (felles søknad for kommune og Statens vegvesen): 

Dispensasjon fra byggegrenser (vegvesen.no)

Hvis du ønsker å oppføre et nybygg eller tilbygg nærmere felles nabogrense enn 4 meter, må du enten ha skriftlig samtykke fra nabo eller søke om dispensasjon fra plan- og bygningsloven. Dette er i noen tilfeller ikke nødvendig for frittliggende bygning under 50 m², som for eksempel garasjer.

Her finner du skjema for avstandserklæring/nabosamtykke (PDF, 36 kB)

Du må varsle alle berørte naboer og gjenboere ved at de mottar nabovarsel. Dersom du søker om dispensasjon, må dette fremgå tydelig av nabovarselet. Naboliste over aktuelle naboer kan du bestille ved å sende e-post til: postmottak@stjordal.kommune.no. Dersom det er annen enn hjemmelshaver som bestiller naboliste, må det foreligge bekreftelse/erklæring fra hjemmelshaver om at vedkommende har lov til å bestille naboliste for eiendommen. 

Her finner du informasjon og skjema for nabovarsel. 

Dersom du skal søke om å rive et bygg, skal de som har pant i eiendommen samtykke til at bygget kan rives. Dokumentasjon på samtykke må vedlegges søknaden. 

Vannforsyning, bortleding av avløpsvann og atkomst må sikres og dokumenteres ved innsending av søknaden. Vannforsyning og utslipp av avløpsvann kan enten være offentlig eller privat. For offentlig tilknytning må det sendes egen søknad.  

Her finner du informasjon om innmelding/registrering av rørleggerarbeid.  

Dersom eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløp, må det søkes om privat utslipp.

Les mer om private utslipp og søk om utslippstillatelse

Ny eller endret avkjørsel fra offentlig veg er søknadspliktig.

Søk om å anlegge, endre eller utvide eksisterende avkjørsel fra offentlig veg (vegvesen.no)

I skjemaet oppgir du relevante opplysninger og beskriver hva du skal gjøre. Legg gjerne ved et følgebrev hvis det blir liten plass i skjemaet. Du kan velge om du vil bruke papirskjema eller nye, digitale byggesøknader.

Søknad og skjema til byggesaken (dibk.no)

For søknad som krever ansvarlig foretak skal det i tillegg sendes inn erklæringer om ansvarsretter og gjennomføringsplan.